Comprar imóvel na planta é uma decisão que atrai muitos investidores e famílias em busca do lar ideal. Essa modalidade de aquisição imobiliária oferece oportunidades únicas, mas também exige planejamento. Neste artigo, vamos explorar as principais vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta, ajudando você a tomar a melhor decisão para o seu futuro.
Vantagens de Comprar Imóvel na Planta
1. Preços Mais Atrativos e Potencial de Valorização
Uma das maiores vantagens de comprar imóvel na planta é o preço mais acessível no pré-lançamento. No bairro Bela Vista, por exemplo, existem unidades iniciando em R$12mil/m² no pré lançamento, em contrapartida alguns imóveis na mesma região custam cerca de R$19mil/m² e são usados com mais de 10 anos da entrega. Além disso, você acaba ganhando com a expressiva valorização do bem durante o período de construção.
2. Possibilidade de Escolher as Melhores Unidades
Chegar cedo em um lançamento garante o poder de escolha. Comprar imóvel na planta permite selecionar as unidades com a melhor posição solar, vista e ventilação. No empreendimento Avora, por exemplo, a partir do 7º andar com orientação leste, você tem um recuo ótimo em relação aos vizinhos. Portanto, essa antecipação garante muito mais qualidade de vida e liquidez futura.
3. Personalização Durante a Construção
Muitas construtoras oferecem a possibilidade de personalização durante a obra. Devido a isso, você pode adaptar a planta, mudar paredes, reposicionar tomadas e já instalar os revestimentos de sua preferência. Dessa forma, você recebe o imóvel praticamente pronto para morar. Sobretudo, isso economiza um tempo valioso e evita o estresse comum com reformas pesadas após a entrega.
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4. Mais Tempo Para Vender Seu Imóvel Atual
As construções costumam levar cerca de 30 meses até a conclusão. Visto que você tem esse prazo estendido, há tempo de sobra para vender seu imóvel atual sem pressa. Ou seja, você pode testar melhor o valor de venda no mercado, negociar com calma e conseguir o melhor preço possível, sem a pressão de precisar do dinheiro imediatamente.
5. Flexibilidade na Comprovação de Renda
Ao comprar imóvel na planta, você não precisa ter a renda total comprovada no momento da assinatura. Contudo, isso dá uma margem de tempo excelente para organizar todo o seu imposto de renda. Já que o financiamento bancário só ocorre na entrega das chaves, você pode se preparar financeiramente ao longo dos meses para aprovar o crédito com as melhores taxas.
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Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta
1. Descapitalização Inicial Maior
Diferentemente de um imóvel pronto, onde é possível financiar até 80% do valor, comprar imóvel na planta exige um fluxo de pagamento diferente. Durante a obra, você descapitaliza cerca de 50% do valor total do bem. O restante, ou seja, os outros 50%, é financiado apenas na entrega das chaves, o que exige uma reserva financeira inicial mais robusta.
2. Risco Associado à Entrega
Existe sempre o risco de a construtora ser afetada por mudanças políticas e monetárias. Porém, para mitigar esse problema, é fundamental comprar apenas de construtoras que têm histórico sólido no mercado. Além disso, verifique se o empreendimento possui o registro de incorporação com regime de afetação (patrimônio de afetação). Isso garante mais segurança jurídica e o retorno do seu capital em caso de falência.
3. Prazo de Espera Para a Mudança
Comprar imóvel na planta exige paciência, visto que o prazo médio de construção é de 30 meses. Ou seja, são cerca de dois anos e meio até a entrega definitiva das chaves. Para quem tem pressa de se mudar ou está pagando um aluguel muito alto, esse prazo estendido pode ser um grande problema e deve ser colocado na ponta do lápis.
Conclusão: Vale a Pena?
Comprar imóvel na planta é uma excelente estratégia para quem busca construir patrimônio com rentabilidade e personalização. No entanto, exige planejamento financeiro e paciência para aguardar o prazo de obra. Avalie cuidadosamente o histórico da construtora, exija o regime de afetação e coloque na balança o seu momento de vida. Dessa forma, a compra do seu novo lar será um processo seguro e extremamente recompensador.
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